2.   政策速递

郑州调整基准地价

  　2月20日，郑州市政府公布了最新市区土地基准地价，一级商服用地5250元/平方米，一级住宅用地4050元/平方米。

　　调整的主要内容包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。与上一轮基准地价相比，此次调整住宅用地的涨幅最大。一级地价达到4050元/平方米，增长68.75％，末级地价增长了43.75%。

表 ：郑州市市区土地基准地价

 　　商业用地划分八个级别，总体趋势从城市中心区向边缘区土地级别逐渐降低。一级地分布在二七广场——火车站区域，由此向外顺次分布着二级至八级地。郑东新区作为新增的区域，CBD本次级别划分为三级，龙湖中心区域划分为四级，由此向外分布着五级至八级。火车站西出站口考虑到郑州市近期规划，此次调整为商业一级地。

　　住宅用地划分为七个级别，高级别主要分布在城市环境、基础设施和城市交通条件较好的地段，省直、市直东西两个行政办公区域此次作为住宅用地的一级区域，郑东新区作为新城区，本次划为二级住宅用地。

信息来源：河南商报  2009-2-21

3.   市场资讯

正商地产拍下管城区弓庄城中村改造项目

2月16日，正商地产以12572万元成功摘牌管城区弓庄105.05亩城中村改造地块，每亩合119.68万元,。

该地块位于航海东路北、城东路两侧，面积70031.2平方米（约合105.05亩），建筑限高在100米以下。要求套型建筑面积在90平方米以下的配套商品住房面积不低于配套住房建筑总面积的70%，建筑面积在60平方米以下的简装廉租住房不低于18203.3平方米。

郑政出〔2009〕1号地块详情

河南天地置业拿下〔2009〕3号、4号地块

昨日在郑州市国土资源局土地交易大厅举行的3块住宅用地挂牌仪式上，两块地成交，一块地流拍。

位于鸿宝路北、白杨路东的地块面积为63562平方米（约合95.34亩），挂牌起始价为5045万元。位于白杨路东、鸿发路南的地块面积为66783平方米（约合100.17亩），挂牌起始价为5300万元。竞得人均为河南天地置业有限公司，竞得价最终分别为5145万元和5500万元，每亩地价分别为53.96万元和54.9万元。两块地均建多层住宅,均要求建筑高度小于24米，容积率在1.3以下。

由于无人报名，位于建设路北、工农路西的13147平方米（约合19.72亩）地块流拍，择日再出让。

郑政出〔2009〕2、3、4号地块详情

4.   城市建设

郑汴产业带核心区将建10平方公里 

今年，市政府将加速推进郑汴产业带核心区建设，重点打造白沙组团中央商务区、高新技术产业园区、现代职教园区和综合服务中心区，争取完成建成区面积10平方公里。

建成后的郑汴产业带会是啥模样？根据规划，在西至中牟县界、东至高庄路的郑开大道南侧400米街区内，将强化楼层高度和外观景象控制，引进总部商业和楼宇经济，推进省地矿大厦、新华保险大厦、丹尼斯百货及恒通四星级酒店等高层楼群建设。启动建设省公路局服务社区、中心文化广场、西海岸文化乐园、环球美食城和郑开国际马拉松总部，并打通连接郑东新区的中央大道，全力塑造产业带中央商务区。

信息来源：河南商报 2009-2-19

5.   楼市活动

2月22日

中原新城“二月浓情购房节”系列活动之“中原新城 值得您托付一生”活动在位于陇海路与桐柏路交叉口的销售中心举行。 “二月浓情购房节”优惠：浪漫一房优惠3666元，温情两房优惠6666元，亲情三房优惠9999元，浓情四房优惠12666元；最高优惠3万元，限时享受。

6.   一周踩盘

楼盘：升龙国际中心

踩盘时间：2009-2-21

踩盘情况：

升龙国际中心是二七区小李庄的城中村改造，2008年5月10日开盘。项目规划有高层住宅、公寓、写字楼、商业等。

进到售楼部，第一感觉是楼市真的热了起来，客户接待区座无虚席，有咨询的、也有签约的。据销售员介绍，升龙国际中心目前主推的是124平米、109平米、57平米的户型，也有一部分183平米、92平米左右户型，临大学路的均价在4900元/㎡，临京广路的均价在4600元/㎡。根据现场客户的情况，咨询三房的客户居多，两房也有一些客户，大户型、小户型问津者较少。

目前升龙的优惠政策主要是“购一房送8888元，购两房送18888元，购三房送28888元，购四房送38888元”。

踩盘结论：

1 楼市近期比较热，主要是去年的观望客户在出手。根据售楼员介绍，现在的客户大部分都是来过几次的老客户，有的终于出手了，新客户仅占一少部分。

2 升龙的价格算是比较坚挺。临大学的的房子基本没有降价。目前，该楼盘的大部分楼体已经封顶，密度之高令人惊叹，但客户购买欲望不减，应该是地理位置的原因造成了高价低质的楼盘热销。（近30天销售73套，销售房屋平均价5749.84元/㎡，包括商业）

2 升龙目前手里握了一批的大户型，对于升龙国际中心这样的楼盘来讲，设计出180多平米的大户型可能比较难出手。根据目前楼盘5000多元的价格，180多平米的房型总价将近100万，而100万的总价在郑州市场上可选择的条件更加优越的房子很多。

3  92.76平米的户型非常奇怪。据售楼员介绍，该户型设计的时候是89平米，后来不知道怎么，多盖了3平米。现在升龙80-100的户型，仅此一种。这一点觉得有点不厚道，升龙在报批的时候按照89平米，满足了90/70政策，盖的时候却成了92平米，无故多了3个平方，客户多掏3个平方的钱不说，所有90平米以下的购房优惠政策全都享受不到。对客户利益的损害可想而知。